广州12月将出让23宗商住地块 总起拍价超542亿元

广州12月将出让23宗商住地块 总起拍价超542亿元
11月30日,广州11月最终一场土拍落下帷幕,又是底价成交。南投房地产开发有限公司拿下南沙灵山岛尖2018NJY-12地块,总价约为5.7亿元,折合楼面价约8959元/平方米。 跟着楼市调控深化,本钱隆冬降临,房企拿地志愿下降,广州土拍商场底价成交已成常态。接近年末,广州土地供给间隔完结全年方案尚有间隔,因此最终两月广州开端加大推地力度。广州房产发布的数据显现,11月,广州共成功出让12宗地块,总成交金额为183.6亿元。 12月,广州将持续加大推地力度。《每日经济新闻》记者计算发现,到现在,广州方案于12月推出23宗商住地块,起拍总金额超542亿元。这意味着,如上述方案于12月拍卖的土地均成功出让,广州最终两月的卖地金额将高达725.6亿元,占广州全年土地出让金额的近七成。 值得注意的是,在房企面对融资难题的布景下,2018年,广州土地商场活泼着国企布景的企业,这些国企凭仗资金本钱优势敞开“逆市拿地”形式。 12月将密布推地 据广州年头发布的供地方案,2018年,广州将合计供给83宗住所用地和67宗商服用地。受楼市下行压力影响,房企遭受本钱隆冬,拿地志愿减低。在此布景下,2018年前10月,广州推地节奏较慢。 广州房产计算的数据显现,2018年前10月,广州共出让商住用地31宗,成交金额约为364.4亿元。这一推地节奏间隔完结2018年全年推地方案仍存在较大间隔。 11月,广州开端加速推地速度。广州房产数据显现,11月,广州成功出让12宗商住地块,土拍收入约为183.6亿元。 2018年最终一个月,广州将发动密布拍地形式。据《每日经济新闻》记者计算,到现在,广州12月将出让23宗商住地块,总起拍价超542亿元,接近前11个土地出让收入总和。 假如12月这23宗商住地块都能顺畅成交,即便悉数零溢价,最终两月广州总土地出让金额将到达725.6亿元,一起全年土地出让金将打破千亿元大关。 国企成拿地主力 2018年,广州土地商场转冷,底价成交成为土地商场干流,一起部分区域地块楼面地价遭腰斩。楼市下行,房企遭受现金流压力,一起很多房企面对偿债压力,房企的拿地志愿降至“冰点”。 《每日经济新闻》记者调查发现,从2018年开端,国企已经成为广州土地商场的主力,保利、华润、越秀等房企成为最大赢家。本年上半年,在广州出让的17宗地中,11宗地的竞得者背面显现政府、国企和央企布景。进入下半年,这种趋势愈加显着。本年7月至10月出让的14宗地中,仅有4宗地块被民企斩获。 11月出让的12宗地块,绿城中交联合体、华润、中铁建、五矿以及广州地铁等企业均有所斩获,国资布景企业再度成为拿地主力。 房企拿地扩张与企业的现金流直接相关。值得注意的是,在房企遍及遭受融资难以及融本钱钱大幅上升之际,国企和央企具有必定的融资优势。本年下半年,房企的融本钱钱遍及走高,央企和国企则具有融资优势,可获得低本钱融资。 一起,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出,当时环境下,降负债、去杠杆为房企的燃眉之急,而一贯对负债严格控制的国企和央企在资金和现金流方面压力相对较小,逆市拿地扩张将助力他们完成“弯道超车”。 每日经济新闻